Подготовка документации для проведения гос. регистрации прав на объекты нежилого фонда (здания, помещения, гаражи, машино-места и прочее) – непростая задача. Для ее решения требуется собрать большой перечень бумаг и оформить их по всем правилам. Наша Юридическая компания оказывает широкий набор услуг в данной сфере. Это:

1)      Консультирование по срокам, порядке и условиях регистрации прав, по требованиях к документам;

2)      Юридическая проверка собранных документов (с рекомендациями по устранению допущенных неточностей);

3)      Подготовка документации;

4)      Составление любых договоров;

5)      Представительские услуги в государственных органах – подача заявлений, получение документов, ведение переписки и др.

Виды государственной регистрации

Специалисты Юридической компании помогут всем категориям клиентов собрать документы для регистрации любых прав, предусмотренных действующим законодательством.

Нежилые здания и помещения

Право на недвижимость, возникшее на основе договоров мены, купли-продажи, дарения

Примерный список необходимых документов включает договор, подтверждающие регистрацию права собственности в ЕГРП документы, акт приема-передачи (при мене и купле-продаже). Физ. лица, которые отчуждают недвижимое имущество, должны получить в налоговом органе справку об уплате налога на дарение или получение наследства. Также потребуется протокол заседания учредителей (акционеров, совета директоров), на котором решили совершать сделку.

Известен другой вариант: принести справку о стоимости объекта по отношению к балансовой стоимости активов акционерного общества (в процентах) или имущества ООО (по бухгалтерской отчетности за последний период). Справка обязательно должна подкрепляться печатью и подписями должностных лиц.

Часто требуется согласие второго супруга на совершение операции с недвижимостью. Если супруги располагают общим имуществом, достаточно записи нотариуса об изъятии согласия в процессе заверения договора.

Право на недвижимое имущество по договору об отступном 

В этом случае придется подготовить договоры об отступном и об имеющихся обязательствах, а также протоколы с заседания, содержащие решение о совершении сделки. Необходимы документы, подтверждающие наличие регистрации права собственности, а также согласие второго супруга (альтернатива - запись нотариуса о его изъятии). Кстати, вместо протокола заседания подойдет справка о цене сделки.

Права в случае внесения нежилой недвижимости в уставный капитал организации (в том числе, вновь созданной)

В перечень правоустанавливающих документов принято включать те, что подтверждают регистрацию права собственности в ЕГРП, акты приема-передачи, а также договор о внесении конкретного имущества в уставный капитал. Юридические лица дополняют пакет документами приобретателя и собственника, где прописано решение о внесении имущества в роли вклада в уставный капитал. Физические – справкой об уплате налога за дарение и наследство.

Сведения для ГУП: нужен документ, подтверждающий, что собственник не против внесения имущества в качестве вклада в уставный капитал.

Гаражи и машино-места

Все члены гаражного или гаражно-строительного кооператива, имеющие право собственности на машино-места и боксы, должны собрать внушительный пакет документов. Приводим приблизительный перечень. Точную информацию вы можете узнать у сотрудников нашей Юридической компании после тщательного рассмотрения вашего случая.

Итак, понадобятся справка с копией о членстве физического лица в кооперативе, справка о выплате взноса с печатью и подписями гл. бухгалтера и председателя, акт приемки гаража в эксплуатацию специальной государственной комиссией и удостоверение из Бюро Технической Инвентаризации.

В ситуации, когда права пайщиков (или пайщика) не зарегистрированы, но есть справка о выплате пая, придется дополнить пакет следующими документами:

- уставом кооператива;

- свидетельством о регистрации кооператива в регистрационной палате столицы либо решением о его создании;

- подтверждением наличия ИНН у ГСК;

- подтверждением факта внесения информации о юридическом лице в ЕГРЮЛ;

- договором аренды земельного участка либо документами на землеотвод под строительство;

- описанием имущества (обязательны подпись председателя кооператива и печать);

- поэтажным планом гаража с указанием нумерации машино-мест от Бюро Технической Инвентаризации (обязательны подпись председателя кооператива и печать).

Право собственности на машино-места и боксы в кооперативе, распространяющееся на наследников умершего члена этого кооператива

Если вам предстоит зарегистрировать данное право, советуем изучить список документов, необходимых для уже описанной ситуации, в которой пайщики не имеют регистрации своих прав собственности. Он аналогичен. Дополнением является акт приемки бокса (машино-места, гаража) в эксплуатацию государственной комиссией и свидетельство о праве на данное наследство (заверенное в присутствии нотариуса).

Полную информацию по вопросу можно выяснить у сотрудников Юридической компании, располагающих необходимым опытом и стремящихся удовлетворить все запросы клиентов.

Право собственности юридических лиц на машино-места и боксы в гаражно-строительном кооперативе на основе договоров купли - продажи, дарения, мены или об отступном

Точный список документов можно узнать у сотрудников нашей ЮК лишь после досконального рассмотрения всех особенностей вашей ситуации. Мы предлагаем приблизительный список, который позволит сориентироваться в возможных требованиях. Итак, в него входят:

1.      акт приема-передачи – это договоры купли-продажи, мены;

2.      договор об обязательствах (актуально для ситуации с договором об отступном);

3.      гражданин, отчуждающий имущество, приносит справку об уплате налога на наследство, дарение;

4.      согласие второго супруга;

5.      протокол с заседания акционеров (совета директоров), на котором было решено произвести эту сделку. Возможен и другой вариант: вместо протокола представить справку о цене объекта сделки пропорционально балансовой стоимости всех активов фирмы по бухгалтерской отчетности за последний период.